律师提醒小心租房合同上的陷阱

   最近几天，本报连续接到多起因租房引发纠纷的投诉，房客和房东“好聚没好散”。本报特邀请律师为读者支招，提供实用的租房攻略。

　　房客损坏墙面一走了之

　　7月，省城万女士把子固路的一套房屋出租给一对年轻夫妻，双方签了一年的合同。把房屋出租后，她了解到，租房的夫妻是开宠物店的，万女士便口头要求房客不要在房屋内养宠物。

　　“宠物的叫声经常打扰到邻居，许多居民都报警投诉。”万女士称，她多次要求房客把宠物搬离，前几天，房客突然搬走了，几个月的水费和管理费都没结清。墙面发黄，还有狗留下的抓痕。她打电话给对方，希望协商解决此事，但对方称押金不要了，就当损失费用，以后别再找他们了，如今对方电话也打不通。

　　没到期要退押金遭拒

　　作为房客的省城李先生也因租房一事烦心。据李先生介绍，20日，他在京东大道租了一套房屋，租房目的是做课外学习培训班，但许多学生家长看完房屋后，都觉得房屋周边环境不利于小孩学习，希望他另寻地方。李先生决定放弃租用该房屋。

　　“按照签订的合同约定，10月30日才开始计算入住时间，到现在我还没有入住。”李先生说，他签订租房合同时，一共交了4000元，包括三个月的押金，前几天，他找到房东希望把钱退回来，对方却表示要扣2000元。由于对方一直不肯让步，到现在双方都没有解决好此事。为了此事，他还咨询了相关的律师，律师告诉他房东应该把钱退还。他表示，如果房东一直不肯退钱，他将通过法律途径处理此事。

　　律师提供租房攻略

　　很多人引发租房纠纷的原因不同，在签订合同后涂改约定也是很常见的事，碰到这种情况该如何处理呢？省城何律师称，签订了合同双方如有一方擅自改动合同条款，改动后的条款并不具备法律效力，改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。

　　另外，记者根据租房中经常碰到的一些纠纷，特意邀请律师提供了一些避免纠纷的租房攻略。1.签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。2.在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。3.即使房东在合同中注明了“因火灾等情况造成的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。4.建议租客保存涉及钱财方面的交易凭证，切勿丢失。5.带家具出租的房屋，房东一般会列出屋内物品清单，其实租客有权不在物品清单上签字，以避免产生相关纠纷。